Costruire una casa bifamiliare: quali costi devi calcolare?

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I condomini rappresentano un'interessante opportunità di investimento che può essere redditizia a lungo termine. L'esperto di Quante spiega in dettaglio in un'intervista quali sono i costi da prevedere per la costruzione di una casa di 6 famiglie.

Domanda: quanto costa una casa di sei famiglie?

Esperto quantistico: i costi di costruzione di una casa difficilmente possono essere risolti su tutta la linea. Molto dipende dalle dimensioni esatte della casa, dalle sue attrezzature e dalla posizione.

In generale, per le case plurifamiliari si possono prevedere costi di costruzione compresi tra 1.500 EUR per m² e 2.200 EUR per m².

Con una superficie richiesta di almeno 400 m², ciò comporta costi di almeno 600.000 EUR. Questo si applica solo ai costi di costruzione puri - i costi di costruzione accessori, i costi di proprietà e i costi per le strutture esterne (aree di parcheggio) non sono ancora inclusi qui.

La costruzione è raramente possibile per meno di 1.500 EUR al m² e con attrezzature di alta qualità o la tecnologia più recente, i costi possono superare i 2.000 EUR al m².

Occorre distinguere tra:

  • se costruire la casa bifamiliare come casa prefabbricata
  • se la casa bifamiliare è progettata secondo un progetto individuale
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Le palazzine sono disponibili anche come case prefabbricate

Con le case plurifamiliari come case prefabbricate si possono assumere costi nell'intervallo da 1.500 EUR per m² a 2.000 EUR per m², al di sopra del quale solo le varianti di altissima qualità sono .

Con le case plurifamiliari secondo i progetti individuali i costi sono molto spesso oltre 2.000 EUR al m².

Esempio di costo dalla pratica

Una casa di 6 famiglie è in costruzione come una casa prefabbricata senza seminterrato (lastra del pavimento). Al piano terra e al piano superiore ci sono 2 appartamenti ciascuno con circa 80 mq di superficie abitabile, sull'attico ci sono 2 appartamenti, un appartamento di 35 mq e un appartamento più grande di 80 mq. Ogni appartamento dispone di balcone o terrazza.

Inviareprezzo
Costi di costruzione, chiavi in ​​mano, su piastra di base794.010 EUR
Costi di costruzione158.802 EUR
Accesso a parcheggi (asfaltati) e appezzamento di terreno28.505 EUR
costo totale981.317 EUR

Questo è solo un esempio di costo unico per un singolo caso specifico. I costi in altri casi possono variare.

I costi dell'immobile (prezzo di acquisto) non sono stati ancora presi in considerazione qui.

Domanda: da quali fattori dipendono i costi di una casa bifamiliare?

Esperto quantistico: è necessario tenere in considerazione quanto segue:

  • la dimensione delle singole unità abitative (metri quadrati di superficie abitabile)
  • l'esecuzione e l'arredamento della casa
  • se si sta costruendo un seminterrato o la casa viene costruita solo su un solaio
  • l'importo delle spese di costruzione accessorie
  • l'ammontare dei costi per la progettazione dell'area esterna (giardino, vialetto, parcheggi)
  • l'importo del costo di un ascensore (se lo si desidera)

Svolge anche un ruolo se si tratta di una casa prefabbricata o di una casa progettata individualmente secondo le proprie idee. Per le cosiddette case d'architetto, i costi sono generalmente più alti.

Domanda: quanto costa un seminterrato?

Esperto quantistico: i costi per un seminterrato possono variare notevolmente.

Con semplici cantine prefabbricate devi calcolare costi da almeno EUR 200 per m² a 400 m² costi aggiuntivi rispetto al solaio. Nel nostro esempio di costo, si tratterebbe di costi aggiuntivi da circa 40.000 EUR a 80.000 EUR.

Domanda: quanto costa installare un ascensore?

Quante-Expert: la casa nel nostro esempio di costo è già predisposta per l'installazione di un ascensore interno. Potrebbe essere necessario progettare altre case di conseguenza.

Per un ascensore per 3 persone, di solito devi calcolare da 20.000 EUR a 35.000 EUR per fermata. Nel nostro esempio, questo sarebbe 2 breakpoint (piano superiore, pavimento in pila). Un altro piano sarebbe stato aggiunto costruendo un seminterrato.

Domanda: quando pagano le case plurifamiliari?

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Affinché un condominio sia redditizio, deve essere affittato in modo permanente

Esperto quantistico: qui devi calcolare esattamente. Sia l'ubicazione della casa che il bacino di utenza dovrebbero essere scelti bene. Dovrebbe essere garantita l'affittabilità permanente di tutti gli appartamenti (necessità esistenti).

In media, il reddito da locazione realizzabile in Germania è di circa 7,50 EUR per m² (indice di locazione 2018). In buone posizioni, il prezzo del noleggio può anche raggiungere 10 EUR per m² a 12 EUR per m². Con la casa nel nostro esempio di costo, a seconda della posizione, è possibile ottenere un reddito da locazione da EUR 3.000 a EUR 5.000.

Ottimizzare l'attrezzatura per i costi operativi più bassi possibili ha senso solo limitato nelle case plurifamiliari. Molto più importante è l'ottimizzazione della casa verso i costi di manutenzione e riparazione più bassi possibili. A tal fine possono essere utili investimenti leggermente più elevati.

Inoltre, ogni aspetto della casa dovrebbe supportare nel miglior modo possibile l'affitto.