Costruire una casa quadrifamiliare: quali sono i costi?

Costi per la costruzione di 4 case

Le case plurifamiliari sono leggermente più economiche di molte case unifamiliari. L'esperto di Quante spiega in dettaglio in un'intervista quali sono i costi da calcolare per la costruzione di una casa quadrifamiliare.

Domanda: quanto costa una casa quadrifamiliare?

Esperto quantistico: questo non può essere detto a tutti i livelli. Il costo dipende molto dalle dimensioni e dal tipo di casa.

Potrebbero esserci differenze nei costi a seconda di:

  • se si acquista una casa prefabbricata
  • una casa solida è costruita pietra su pietra secondo i tuoi piani e le tue idee
Costi per la costruzione di 4 case

La costruzione prefabbricata è ovviamente anche l'opzione più economica per una casa quadrifamiliare

I costi per un condominio prefabbricato variano da circa 1.400 EUR per m² a 1.900 EUR per m². Varianti di alta qualità possono anche costare ben oltre 2.000 euro per m² di superficie abitabile.

Per una casa plurifamiliare in solida costruzione pianificata individualmente, i costi sono raramente inferiori a 2.000 EUR al m².

In entrambi i casi si intendono i puri costi di costruzione - i costi per l'immobile e lo sviluppo non sono ancora inclusi. Sono inoltre sostenuti costi aggiuntivi, come il costo del prestito ipotecario.

Esempi di costi dalla pratica

Alcuni prezzi di esempio per case plurifamiliari prefabbricate di diversi fornitori.

Spazio vitaleEsecuzione, forma del tettoCaratteristiche dell'attrezzaturaPrezzo chiavi in ​​manoPrezzo per m² di superficie abitabile
432 m²Casa cubicaCasa solida prefabbricata, tre piani, tetto pianoPlanimetrie personalizzabili, attrezzature di alta qualità, chiavi in ​​mano741.000 EUR1.715 EUR per m²
380 m²costruzione classicaTetto a due falde di 2,5 pianiBalconi sul tetto, chiavi in ​​mano730.000 EUR1.921 EUR per m²
316 m²Villa di cittàtetto a padiglione a due pianiplanimetrie personalizzabili, balconi angolari, chiavi in ​​mano562.000 EUR1.778 EUR per m²

Questi sono esempi di costi individuali, selezionati individualmente da diversi fornitori. I costi per altri modelli di casa, anche quelli delle stesse dimensioni, possono variare.

Domanda: da quali fattori dipendono i costi di una casa quadrifamiliare?

Esperto quantistico: decisivo per i costi:

Costi per la costruzione di una casa quadrifamiliare

I prezzi per 4 case familiari variano notevolmente

  • che si tratti di una casa prefabbricata o di un design individuale
  • quale dimensione è stata scelta
  • se la casa è costruita con un seminterrato o solo su un solaio
  • Quale standard di finitura viene scelto per la casa prefabbricata (chiavi in ​​mano, casa di finitura)
  • quale standard è scelto per l'attrezzatura (semplice, di alto livello, di lusso)
  • quali costi di costruzione aggiuntivi sono sostenuti (di solito tra il 10% e il 20% dei costi di costruzione puri)
  • quali costi di proprietà e quali costi di sviluppo sono sostenuti
  • quali costi sono sostenuti per la progettazione della struttura esterna

Domanda: cosa si dovrebbe considerare quando si considera la dimensione della casa?

Esperto quantistico: a differenza di una casa unifamiliare, non l'intera area di un condominio è in realtà spazio vitale. Si deve sempre tenere conto delle dimensioni delle cosiddette aree comuni (vani scala, locali laterali). Riducono le dimensioni dello spazio abitativo utilizzabile.

Domanda: la costruzione della casa, ad esempio la forma del tetto, ha un ruolo nel prezzo?

Esperto quantistico: nel caso di case prefabbricate, il prezzo difficilmente può essere dedotto dal metodo di costruzione o dalle caratteristiche del progetto. I costi sono calcolati individualmente dal fornitore, anche case con design comparabili possono avere prezzi molto diversi.

Nel caso di un progetto auto-pianificato, tuttavia, i dettagli di esecuzione giocano un ruolo. Un tetto a padiglione costa più del doppio di un tetto piano. Anche la scelta del materiale da costruzione è determinante per i costi.

Domanda: Quali costi aggiuntivi devi calcolare per una cantina?

Esperto quantistico: a seconda del tipo e del design del seminterrato, questo può essere diverso. Tuttavia, rispetto alla piastra di base, dovresti aspettarti un minimo di 30.000 EUR a 50.000 EUR di costi aggiuntivi per la costruzione della cantina. Questo può essere significativamente di più, specialmente con aree più grandi.

Domanda: quali costi devono essere stimati per i parcheggi?

Esperto quantistico: se si tratta di un'area pavimentata, devi assumere costi da circa 100 EUR per m² a 200 EUR per m². Le aree asfaltate di solito sono un po 'più economiche, ma puoi aspettarti circa circa 100 EUR al m² compresi tutti i lavori ausiliari (scavi, sottostruttura, base).

In caso di realizzazione di un parcheggio interrato il costo è comunque di diverse migliaia di euro per posto auto.