Costi retrospettivi del permesso di costruzione

xxx
title: Ottenere il permesso di costruire in modo retrospettivo: quali sono i costi?

Se acquisti una vecchia casa, puoi trovarti rapidamente nella situazione in cui singoli ampliamenti o edifici aggiuntivi non sono mai stati approvati. In questi casi è possibile richiedere una successiva autorizzazione. Puoi scoprire i costi coinvolti nella nostra intervista all'esperto di Quante.

Domanda: quanto costa un successivo permesso di costruzione?

Esperto quantistico: in linea di principio, il permesso di costruzione non diventa più costoso se viene (innocentemente) rilasciato in seguito.

I costi per una successiva approvazione sono gli stessi dei costi per una nuova approvazione, ovvero tra lo 0,2% e lo 0,7% dei costi di produzione. Le tariffe per l'ottenimento dei documenti necessari vengono aggiunte qui

Ammende

Tuttavia, chiunque abbia costruito una parte dell'edificio senza autorizzazione deve aspettarsi una multa. Per i cosiddetti edifici neri più piccoli, le multe sono comprese tra 100 EUR e 25.000 EUR, se si tratta di una parte più grande dell'edificio o di un edificio più grande, le multe possono essere fino a 50.000 EUR.

Tuttavia, un prerequisito per la concessione di una successiva autorizzazione è sempre che la parte dell'edificio precedentemente non approvata corrisponda alla legge edilizia vigente. In caso contrario, la successiva autorizzazione non sarà concessa, anche se l'edificio sarebbe stato approvato al momento della costruzione.

Gli edifici neri scoperti possono anche avere altre spiacevoli conseguenze finanziarie. Ad esempio, l'assicurazione sugli edifici può rifiutare il pagamento o gli inquilini possono lasciare immediatamente un appartamento non autorizzato e risolvere il contratto senza preavviso. Se necessario, devono anche essere rimborsati per le spese di trasloco.

Ulteriori conseguenze sarebbero un divieto di utilizzo o una richiesta di chiusura da parte delle autorità, la richiesta di smantellamento o trasformazione in una forma che può essere approvata.

Nonno passivo

Solo in casi eccezionali si applica la cosiddetta “protezione passiva dell'inventario”, che rende possibile la successiva approvazione anche se l'edificio ha dimostrato di essere conforme alle norme strutturali applicabili in quel momento.

Nella maggior parte dei casi ci sarà un significativo deprezzamento dell'intera proprietà, che può arrivare fino a una riduzione dei costi di proprietà puri meno il costo della demolizione. Se necessario, le autorità possono richiedere adeguamenti in conformità con il diritto edilizio vigente nonostante la protezione passiva esistente degli edifici esistenti.

In pratica, i costi per la successiva approvazione possono aumentare di costi aggiuntivi:

  • Ammende
  • Perdita del canone di locazione e rimborso delle spese di trasloco per l'inquilino
  • Successiva approvazione dell'intero fabbricato con relativi costi
  • Ricostruzione, smantellamento, demolizione della parte non omologata
  • deprezzamento massiccio dell'intera proprietà

Esempio di costo dalla pratica

Abbiamo comprato una casa che aveva un posto auto coperto non approvato. Chiediamo un successivo permesso alle autorità, poiché il posto auto coperto è conforme alle norme edilizie. Dobbiamo solo inviare un semplice annuncio per questo.

Inviareprezzo
Tasse di autorizzazione50 EUR
Costi dei documenti25 EUR
costo totale25 EUR

I costi qui indicati si riferiscono solo a un caso specifico in un determinato stato federale. I costi per l'omologazione di una tettoia per auto possono variare in modo significativo in altri casi.

Domanda: cosa determina il costo di un successivo permesso di costruzione?

Esperto quantistico: qui devi considerare:

  • i costi di produzione della parte edile da approvare successivamente
  • quali documenti devono essere ottenuti anche per la successiva approvazione (corrispettivi, costi per piani, ecc.)
  • se tu stesso non hai ottenuto il permesso
  • i costi per sanzioni da parte delle autorità (multe, obbligo di approvazione aggiuntivo per l'intero edificio)
  • costi aggiuntivi indiretti (perdita di affitto, rimborso spese per inquilini, costi di demolizione o ristrutturazione, ecc.)

Pertanto, soprattutto prima di acquistare una casa, vale sempre la pena verificare se tutte le parti dell'edificio e gli edifici accessori sono stati effettivamente approvati correttamente. In qualità di nuovo proprietario, sei altrimenti obbligato a ottenere un'ulteriore approvazione oa demolire e ristrutturare. Ciò può comportare costi aggiuntivi non pianificati e elevati.

Inoltre, hai poi acquistato un immobile con una significativa diminuzione di valore e, visto in questo modo, hai pagato decisamente troppo.